ПРИХОДНО - РАСХОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ    с 01 июля 2024- по 01 июля 2025 год

БАЛАНС 2025.pdf

2025-07-06 09:12:53

Уважаемые члены и собственники

ДНП «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»!

«19»  июля 2025 года  в 11-30 в поселке состоится общее собрание членов и собственников ДНП «ЯСНАЯ ПОЛЯНА».

Повестка дня:

- выборы председателя

- работа с должниками (предлагайте методы)

- принятие сметы расходов на 2025-2026 г.г., а также её финансово-экономического обоснования.

- установление размера членских взносов и размера платы для собственников, не являющихся членами Партнерства.

- установление размера целевого взноса (на ремонт дорог и объекты инфраструктуры).

- о деятельности ДНП «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

- избрание в органы управления Партнерства Правление:

1. члена Партнерства - Кучерук В.С. уч. 146
2. члена Партнерства – Демкину С.А. уч.63
3. члена партнерства – Атапину О.Ю. уч.136

Собственники, принимающие участие в собрании, обязаны при себе иметь паспорт и выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности на земельный участок (копии).

Представители собственников обязаны предоставить доверенность.

Начало регистрации в 11-00.

С уважением,

Председатель Правления

Теплухина Т.Ю.

Все материалы к собранию будут доступны для ознакомления в течение 7 (Семь) календарных дней до даты проведения собрания (с 12.07.2025 г.).

Желающим быть избранным в Ревизионную комиссию, в течение 7 (Семь) календарных дней до даты проведения собрания (с 12.07.2025г.) необходимо в письменном виде подать заявку, в которой обязательно указать следующие данные:

- ФИО

- номер участка

- наименование органа управления, куда избирается кандидат

- образование (для членов Ревизионной комиссии)

- выписка из ЕГРН

Все поданные заявки будут рассмотрены на собрании. Присутствие кандидатов обязательно. В случае отсутствия кандидатов поданные заявки рассматриваться не будут.

Уважаемые жители ДНП "Ясная поляна"!

Уведомляем вас о переходе на обслуживание в ПАО Сбербанк.

С 01.07.2025 все платежи и расчеты, касающиеся деятельности ДНП "Ясная поляна" (членские взносы, целевые взносы, ), необходимо будет производить на следующие реквизиты:

Получатель

Наименование ДНП "ЯСНАЯ ПОЛЯНА"

ИНН - 5040130478

КПП - 504001001

ОГРН - 1145040006033

Расчётный счёт

40703 810 9 4007 0000057

Банк получателя

Наименование ПАО Сбербанк

БИК - 044525225

Корсчёт - 30101 810 4 0000 0000225

ИНН - 7707083893

КПП - 773643002

Внимание! Платежи, отправленные на старые реквизиты после закрытия счёта в ОТП, не будут зачислены и могут быть возвращены отправителю. О дате закрытия сообщу дополнительно!

Просим вас обратить внимание на следующие важные моменты:


• Рекомендуем настроить автоплатеж в Сбербанк Онлайн для удобства и своевременной оплаты взносов.
• Если у вас возникнут вопросы, связанные с переходом на обслуживание в Сбербанк, обращайтесь к председателю правление ДНП "Ясная поляна" с указанием контактных данных +7(977)823-22-63.

Благодарим за понимание и сотрудничество!

С уважением,

Председатель ДНП "Ясная поляна" Татьяна Юрьевна!

Утвержден и введен в действие
Приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 14 октября 2019 г. N 618/пр
СВОД ПРАВИЛ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ
САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
(СНиП 30-02-97*
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ)
Planning and development of territories for conducting
gardening by citizens. Buildings and constructions
(Planning and occupation of territories of gardening
(country's) unions of citizens, buildings and erections)
СП 53.13330.2019
Список изменяющих документов
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом
Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Дата введения
15 апреля 2020 года
Предисловие
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛИ - Закрытое акционерное общество "Проектно-изыскательский и
научно-исследовательский институт промышленного транспорта" (ЗАО
"ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ"), Общество с ограниченной ответственностью
"Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных и жилых зданий"
(ООО "Институт общественных зданий")
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и
архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации (Минстрой России)
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр и введен в действие с 15 апреля 2020 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и
метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97* Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее
уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация,
уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на
официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
Введение
Настоящий свод правил разработан с учетом положений федеральных законов от 30 декабря
2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" [1] и от 29
декабря 2004 г. N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" [2].
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Авторский коллектив свода правил - ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ" (д-р техн. наук,
проф. Л.А. Андреева, И.П. Потапов), ООО "Институт общественных зданий" (руководитель темы,
ответственный исполнитель - канд. архитектуры, проф. А.М. Гарнец, Л.В. Сигачева, И.Р.
Домрачева).
Изменение N 1 к СП 53.13330.2019 разработано авторским коллективом АО
"ЦНИИПромзданий" (канд. архитектуры Д.К. Лейкина, канд. архитектуры Н.В. Дубынин, канд.
техн. наук М.Ю. Граник, Ю.Л. Кашулина, О.В. Емельянова), ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ"
(д-р техн. наук Л.А. Андреева, А.Г. Колчанов).
(абзац введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
1 Область применения
Настоящий свод правил распространяется на проектирование планировки и застройки
территории садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории [3].
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Настоящий свод правил не распространяется на проектирование территории огородничества.
2 Нормативные ссылки
(раздел 2 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 28055-89 Саженцы деревьев и кустарников. Садовые и архитектурные формы.
Технические условия
ГОСТ Р 55706-2013 Освещение наружное утилитарное. Классификация и нормы
ГОСТ Р 56828.35-2018 Наилучшие доступные технологии. Водопользование. Термины и
определения
ГОСТ Р 58818-2020 Дороги автомобильные с низкой интенсивностью движения.
Проектирование, конструирование и расчет
СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара
на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с
изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 8.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное
водоснабжение. Требования пожарной безопасности
СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с
изменениями N 1, N 2)
СП 31.13330.2021 "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"
СП 32.13330.2018 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения" (с
изменениями N 1, N 2)
СП 34.13330.2021 "СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги"
СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений" (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4)
СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" (с изменением N 1)
СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных
групп населения" (с изменением N 1)
СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы" (с изменениями N 1,
N 2, N 3, N 4)
СП 104.13330.2016 "СНиП 2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и
подтопления" (с изменением N 1)
СП 113.13330.2016 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" (с изменением N 1)
СП 116.13330.2012 "СНиП 22-02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений
от опасных геологических процессов. Основные положения" (с изменением N 1)
СП 125.13330.2012 "СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на
территории городов и других населенных пунктов" (с изменением N 1)
СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология" (с изменением N 1)
СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам.
Правила проектирования (с изменением N 1)
СП 140.13330.2012 Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп
населения (с изменением N 1)
СП 243.1326000.2015 Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой
интенсивностью движения
СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила
проектирования и монтажа (с изменениями N 1, N 2, N 3, N 4, N 5)
СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов
питьевого назначения
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов
СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий
городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению,
атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных,
общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических
(профилактических) мероприятий
Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить
действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на
официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети
Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который
опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного
информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный
документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую
версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен
ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать
версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после
утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная
ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение
рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без
замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не
затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в
Федеральном информационном фонде стандартов.
3 Термины, определения и сокращения
(раздел 3 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
3.1 Термины и определения
В настоящем своде правил использованы следующие термины с соответствующими
определениями:
3.1.1 биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение
путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом
или химическими добавками.
3.1.2
веранда: Застекленное сезонное неотапливаемое помещение, пристроенное к
зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по
глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.
[СП 54.13330.2022, пункт 3.1.4]
3.1.3 жилой дом (на садовом земельном участке): Отдельно стоящее здание,
предназначенное для круглогодичного проживания, соответствующее требованиям к объекту
индивидуального жилищного строительства.
3.1.4 застройка: Жилые и садовые дома, хозяйственные постройки, здания и сооружения,
относящиеся к имуществу общего пользования, возведенные на земельных участках,
располагаемых в границах территории садоводства.
3.1.5
земельные участки общего назначения: Земельные участки, являющиеся
имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по
планировке территории и предназначенные для общего использования
правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории
ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или)
предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
[3, статья 3, пункт 6]
3.1.6
имущество общего пользования: Расположенные в границах территории
ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты
капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование
которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей
граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение
тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор
твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи,
созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или
огороднического некоммерческого товарищества.
[3, статья 3, пункт 5]
3.1.7
крыльцо: Открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим
конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости
оборудованная лестницей, пандусом и покрытием.
[СП 55.13330.2016, пункт 3.7]
3.1.8 люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который
фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через
люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается
снаружи.
3.1.9 надворный туалет: Туалет в виде легкой постройки, размещаемой над выгребным
устройством.
3.1.10 помещение для охраны территории садоводства: Сооружение для размещения
охраны (с проживанием или без).
3.1.11 садовый дом: Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, с
предельными параметрами согласно градостроительному регламенту.
3.1.12
садовый земельный участок: Земельный участок, предназначенный для отдыха
граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд
сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов,
хозяйственных построек и гаражей.
[3, статья 3, пункт 1]
3.1.13
терраса: Огражденная открытая (без остекления) площадка, пристроенная к
зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по
глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.
[СП 54.13330.2022, пункт 3.1.34]
3.1.14 территория садоводства: Территория, представляющая собой элемент
планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства для
собственных нужд.
3.1.15 технический коридор: Земельный участок общего назначения, в границах которого
располагаются инженерные коммуникации.
3.1.16
хозяйственные постройки: Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и
другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
[3, статья 3, пункт 3]
3.2 Сокращения
В настоящем своде правил применены следующие сокращения:
ЛЭП - линии электропередачи;
ПМТ - проект межевания территории;
СНТ - садовое некоммерческое товарищество;
ТКО - твердые коммунальные отходы;
ТП - трансформаторная подстанция;
УДС - улично-дорожная сеть.
4 Общие положения
4.1 Размещение и установление границ территорий садоводства выполняют согласно
требованиям СП 42.13330.2016 (пункт 4.19), [2, статья 35, части 3, 9, 10; статья 45, часть 1], [3,
статья 4.1].
Документация по планировке территории садоводства, а также изменения существующей
документации по планировке территории утверждаются согласно [2, статья 45] и являются
обязательными для исполнения всеми участниками освоения, застройки и при подготовке ПМТ.
Подготовка документации по планировке территории садоводства выполняется в составе,
предусмотренном [2, статья 42], предусматривает установление границ зон планируемого
размещения объектов капитального строительства, в том числе относящихся к имуществу общего
пользования, и осуществляется в соответствии с [2, статьи 45, 46], [3, статья 4.1], [4].
При необходимости, в случае угрозы затопления и подтопления территории, сейсмичности 7
- 9 баллов, опасных геологических процессов следует предусматривать мероприятия инженерной
защиты в соответствии с требованиями СП 104.13330, СП 116.13330, [2].
(п. 4.1 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.1а При подготовке документов территориального планирования в отношении территорий
садоводства следует предусматривать:
- транспортные связи с ближайшими населенными пунктами или прилегающими районами
населенных пунктов, в составе которых размещаются территории садоводства, с использованием
общественного и личного транспорта согласно СП 42.13330;
- развитие социальной и инженерной инфраструктуры по [2], [5], [8].
Для территорий садоводства, включаемых в границы населенных пунктов, развитие
социального и культурно-бытового обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры
необходимо принимать с учетом положений [3], согласно которым садовый дом может быть
признан жилым домом.
Количество садовых земельных участков на территории садоводства или в группе смежных
таких территорий принимают по заданию на проектирование, но не более 2,5 тыс.
(п. 4.1а введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.2 При установлении границ территории садоводства должны соблюдаться требования
охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, по защите территории
садоводства от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от
вибрации железнодорожного транспорта, от электрических, электромагнитных излучений, от
выделяемого из земли радона, от воздействия природных и техногенных чрезвычайных ситуаций
(наводнений, оползней, селей, карстов и др.) и других негативных воздействий с учетом
требований СП 42.13330.
(п. 4.2 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.3 Запрещается размещение территории садоводства:
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
- в санитарно-защитных зонах предприятий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
- на землях, расположенных на расстоянии от высоковольтных (с напряжением свыше 10 кВ)
воздушных ЛЭП, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
- в водоохранных зонах при отсутствии сооружений, обеспечивающих охрану водных
объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод [6].
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.4 Территорию садоводства необходимо отделять от железных дорог любых категорий и
автомобильных дорог общего пользования категорий I, II, III (согласно СП 34.13330)
санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автомобильных дорог категории IV - не
менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м в соответствии с
требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.5 Территория садоводства должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на
минимальном расстоянии по горизонтали в свету не менее 15 м, указанном в СП 125.13330.2012
(пункт 7.5, таблица 2).
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.6 Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных ЛЭП свыше 10 кВ (при
наибольшем их отклонении) до границы территории садоводства принимается в соответствии с
[14].
(п. 4.6 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.7 Расстояние от садовых домов и хозяйственных построек до лесных массивов должно
приниматься в соответствии с требованиями [7], [9].
(п. 4.7 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.8 При пересечении территории садоводства инженерными коммуникациями следует
учитывать зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200, [5], [8].
Следует исключать транзитную прокладку инженерных коммуникаций через территории
садоводства.
(п. 4.8 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
4.9 Исключен с 17.02.2023. - Изменение N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N
20/пр.
5 Планировка и застройка территории садоводства
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.1 По границе территории садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 -
2,0 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий. Допускается не
предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Рвы, канавы, земляные валы не следует использовать в качестве ограждения территории
садоводства.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта) предусматривается полоса земли
общего пользования [6, статья 6, часть 6].
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.2 При размещении территории садоводства за границами населенного пункта она должна
быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой категории
автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения не менее IVБ-р или VА при
обосновании (согласно требованиям СП 243.1326000 и ГОСТ Р 58818).
(п. 5.2 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.3 На территорию садоводства с числом земельных участков до 50 допускается
предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.
Ворота автомобильных въездов на огражденные территории садоводства должны
обеспечивать беспрепятственный проезд пожарных автомобилей и иметь ширину согласно
требованиям СП 4.13130. При наличии конструкций, ограничивающих высоту въезда, высотная
отметка низа данных конструкций от уровня проезжей части должна быть не менее 4,5 м.
При устройстве калитки в ограждении ее ширину следует принимать не менее 1 м.
При въезде на территорию садоводства следует предусматривать информацию со схемой
размещения земельных участков, жилых и садовых домов, улиц и проездов.
(п. 5.3 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.4 Территория садоводства включает:
- земельные участки общего назначения;
- садовые земельные участки.
Земельные участки общего назначения используют для размещения объектов, относящихся к
имуществу общего пользования согласно [3], в том числе:
- УДС;
- пожарных водоемов, резервуаров, мест хранения инвентаря;
- объектов инженерной инфраструктуры (включая зоны с особыми условиями использования
территории согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, [5] и [13]);
- объектов для организации охраны, правления, торговли, детских площадок и др.
На территории садоводства должно быть не менее одной улицы (за исключением проездов).
При параллельном следовании улицы должны располагаться на удалении друг от друга не более
150 м.
(п. 5.4 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.5 Состав зданий, сооружений и удельные показатели площадей земельных участков общего
назначения приведены в таблице 5.1.
Таблица 5.1
Состав зданий, сооружений и удельные показатели площадей
земельных участков общего назначения
Объекты
Удельные показатели земельных
участков общего назначения, м2 на один
садовый земельный участок, при числе
садовых земельных участков
от 51 до 100 101 - 300 301 и более
I Обязательный перечень
Помещения правления и охраны территории
садоводства (СНТ) 1,0 - 0,7 0,65 - 0,5 0,4 - 0,3
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Здания и сооружения для хранения средств
пожаротушения 0,5 0,4 0,35
Площадка для контейнеров ТКО 0,13 0,13 0,13
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Площадка для размещения ТП 6 (10) кВ Не менее 1
(см. прим. 4)
2 (см. прим.
4)
3 и более
(см. прим. 4)
(позиция введена Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N
20/пр)
II Дополнительный перечень
Детская игровая площадка 2,0 - 1,0 0,9 - 0,5 0,4 - 0,3
Универсальная спортивная площадка 4,0 - 3,4 3,2 - 2,8 2,7 - 2,5
Предприятие торговли 2 - 0,5 0,45 - 0,25 0,2 - 0,1
Площадка для стоянки автомобилей при
въезде на территорию садоводства 0,9 0,8 - 0,45 0,4 - 0,3
Медпункт По заданию на проектирование
Объекты досугового назначения По заданию на проектирование
Примечания
1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных
участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих
организаций.
2 Приведенные показатели конкретизируются заданием на проектирование, а также
могут быть уточнены с учетом региональных (местных) нормативов
градостроительного проектирования.
3 Площадь площадки для контейнеров твердых коммунальных отходов
принимается по расчету, но не менее 10 м2.
4 Требования к площадке ТП применяются при проектировании новых территорий
садоводства, при развитии существующих - при возможности. Площадка для
размещения ТП должна располагаться с примыканием к улице не менее чем одной
стороной, размеры ее земельного участка определяются по техническим условиям с
учетом требований [13], [14]. Максимальная удаленность таких площадок друг от
друга не должна превышать 500 м или принимается по расчету с учетом
электрических нагрузок потребителей согласно СП 256.1325800.
(примечание 4 введено Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от
16.01.2023 N 20/пр)
Площадь земельных участков общего назначения определяется характеристикой и
параметрами вспомогательных сооружений, УДС и инженерно-технических сетей.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Доступность для маломобильных групп населения (МГН) объектов, указанных в таблице 5.1,
устанавливается заданием на проектирование с учетом требований СП 59.13330, СП 137.13330,
СП 140.13330.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
При въезде на территорию садоводства (СНТ) по заданию на проектирование следует
предусматривать земельный участок общего назначения для размещения здания с помещением
для охраны территории садоводства (СНТ). Состав и площади помещений устанавливаются
заданием на проектирование.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.6 Проход на территорию садоводства, а также перемещение по ней до проходов на садовые
земельные участки, земельные участки общего назначения, здание правления, детская игровая
площадка, предприятия торговли (при наличии) должны быть доступны для МГН, в том числе
инвалидов, пользующихся креслом-коляской, согласно СП 59.13330 и СП 140.13330.
(п. 5.6 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.7 Расчетные параметры улиц и проездов следует принимать:
- ширину полосы движения улиц и проездов - не менее 2,75 м; для проездов, используемых
для проезда пожарных автомобилей, с одной полосой движения ее ширину принимают не менее
3,5 м согласно СП 4.13130;
- число полос движения улиц - 2 (суммарно в двух направлениях);
- число полос движения проездов - 1 - 2 (суммарно в двух направлениях);
- ширину пешеходной части улиц - не менее 1,0 м (допускается устраивать с одной стороны
улицы);
- радиус закругления края проезжей части - не менее 6,0 м.
Примечание - Требования применяются при проектировании новых территорий садоводства,
при развитии существующих - при возможности.
По заданию на проектирование при прокладке наружных инженерных коммуникаций вдоль
улиц и проездов следует предусматривать ширину технических коридоров:
- для воздушных ЛЭП (до 1 кВ) - не менее 2 м;
- для воздушных ЛЭП (свыше 1 кВ) - не менее 4 м согласно [14, глава 2.5];
- для подземных кабельных ЛЭП (до 1 кВ) - 1 м от крайнего кабеля;
- для наружных сетей водопровода и канализации - не менее 2 м;
- для сетей газопровода - не менее 2 м.
Примечание - Требования применяются при проектировании новых территорий садоводства,
при развитии существующих - при возможности.
Расстояния между сетями внутри технических коридоров принимают по СП 42.13330.
На проездах с одной полосой движения следует предусматривать разъездные площадки
длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние
между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками
должно быть не более 200 м.
Требования к проездам для пожарной техники необходимо обеспечивать в соответствии с
положениями СП 4.13130.
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размерами не менее 15 x 15
м. Для стоянки автомобилей разворотные площадки использовать не допускается.
(п. 5.7 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.7а По заданию на проектирование вдоль улиц и проездов допускается устраивать парковки
для автомобилей садоводов и их посетителей, а также стоянки на участках общего назначения.
Максимальное расстояние пешеходной доступности участков от стоянок и парковок следует
принимать не более 300 м.
Примечание - См. примечание в 5.7.
(п. 5.7а введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.7б Улицы и проезды на территории садоводства проектируют с расчетной скоростью
движения до 30 км/ч.
Примечание - См. примечание в 5.7.
(п. 5.7б введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.8 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на
территории земельных участков общего назначения садоводства должны предусматриваться
противопожарные водоемы или резервуары объемом, м3, при числе участков:
- до 300 - от 25 до 60 (водоемы или резервуар);
- при 301 участке и более - 60 (водоем).
При каждом водоеме следует предусматривать площадки для установки пожарной техники, с
возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных
автомобилей.
Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СП 31.13330.
В противопожарных целях садоводства должны иметь в зависимости от количества участков:
- до 300 - одну переносную мотопомпу;
- от 301 до 1000 - одну прицепную мотопомпу;
- более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп (и противопожарного инвентаря) следует предусматривать
помещение площадью не менее 10 м2.
5.9 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых земельных
участков не менее чем на 4 м.
Расстояния от домов и хозяйственных построек на садовом земельном участке до объектов
на земельных участках общего назначения должны приниматься в соответствии с требованиями
СП 4.13130.
5.10 На территории садоводства запрещается организовывать свалки отходов [12]. На
земельных участках общего назначения должны быть предусмотрены места (площадки)
накопления ТКО (по таблице 5.1). По заданию на проектирование предусматривают раздельный
сбор мусора.
Площадки накопления ТКО должны быть огорожены с трех сторон глухим ограждением
высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не
более 500 м от границ садовых земельных участков.
Расстояние от площадок накопления ТКО до жилых домов устанавливается по СанПиН
2.1.3684.
На садовом участке предусматривают размещение компостной площадки, ямы или ящика.
(п. 5.10 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
5.11 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод в кюветы и канавы должен
обеспечиваться в соответствии с проектом планировки территории садоводства.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
6 Планировка и застройка садовых земельных участков
6.1 Площадь садового земельного участка устанавливается ПМТ с учетом градостроительных
регламентов, но не менее 0,04 га.
(п. 6.1 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое
ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений
других типов или отсутствие ограждения.
Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных
ограждений участков.
(п. 6.2 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
6.3 На садовом земельном участке устройство компостной площадки, ямы или ящика следует
предусматривать не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.
(п. 6.3 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом,
хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ,
навес или гараж (гараж-стоянка, открытая стоянка) для автомобилей.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными
условиями. Состав, размеры и назначение хозяйственных построек устанавливаются заданием на
проектирование с учетом 6.1.
6.4а На садовых земельных участках допускается возведение хозяйственных построек для
содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов с учетом условий, установленных [3,
статья 23, пункт 4].
(п. 6.4а введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного
садового земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на
соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013.
Абзацы третий, четвертый исключены с 17.02.2023. - Изменение N 1, утв. Приказом
Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр.
6.6 Расстояние от садового или жилого дома, хозяйственных построек до границы
земельного участка, смежной с УДС, следует принимать с учетом градостроительных
регламентов, но не менее 3 м. В случае устройства проезда с одной полосой движения данное
расстояние следует принимать не менее 4 м. При этом между домами, расположенными на
противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния,
приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.
Навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на садовом земельном
участке, непосредственно примыкая к ограждению на его границе со стороны улицы или проезда.
(п. 6.6 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с
помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;
- стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;
- стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) -
1 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей
земельного участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя),
если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более
чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши,
балкон, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на
расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует
ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Высота хозяйственных построек со стороны границы соседнего садового земельного участка
не должна превышать расстояние до нее более чем в три раза.
(п. 6.7 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
- от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворного
туалета - 8;
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
- от колодца до надворного туалета и компостной площадки, ямы или ящика - 8.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
На территории садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и
хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, открытой стоянки, бани), расположенных
на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м. При отсутствии
централизованной канализации расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома
необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца или артезианской
скважины) - согласно пунктам 8.1 и 8.2 настоящего свода правил.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Примечания
1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по
взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.
2 Требования СП 4.13130 также распространяются и на пристраиваемые хозяйственные
постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние
до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования,
например:
- дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) - от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не
менее 1 м;
- дом с постройкой для сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - от стены дома не
менее 3 м, от стены постройки для сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов не менее 4 м.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или
пристроенными к садовому или жилому дому и хозяйственным постройкам согласно требованиям
СП 113.13330.
6.11 На садовых земельных участках под застройку с учетом отмостки следует отводить не
более 30% их территории, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым
покрытием - не более 50%.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.1 Садовые или жилые дома проектируются с различной объемно-планировочной
структурой.
При проектировании садового дома (или жилого дома) и гаража-стоянки допускается
предусматривать по заданию на проектирование доступное использование объектов для МГН в
соответствии с требованиями СП 59.13330, СП 137.13330 (входы, пандусы, двери, калитки,
уклоны, лестницы).
7.2 Под садовым домом или жилым домом и хозяйственными постройками допускается
устройство подвала и погреба.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.
Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует
принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций
(балок, прогонов).
При проектировании жилых домов для круглогодичного проживания следует учитывать
требования СП 55.13330.
Основные характеристики крылец жилых домов должны соответствовать требованиям,
предъявляемым к путям эвакуации, регламентируемым СП 1.13130.
7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), могут располагаться как
внутри, так и снаружи садовых или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц,
ведущих в подвальные и цокольные этажи, принимают в зависимости от конкретных условий с
учетом требований СП 55.13330 и СП 137.13330.
7.4а В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому выходы из
них следует проектировать изолированными.
(п. 7.4а введен Изменением N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
7.5 Пути эвакуации и эвакуационные выходы из зданий, относящихся к имуществу общего
пользования, и жилых домов должны соответствовать требованиям федеральных законов и
нормативных документов по пожарной безопасности.
8 Инженерное обустройство
8.1 Территория садоводства должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей
требованиям СП 31.13330.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может проводиться как от централизованной
системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей
родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110, СанПиН 2.1.3684.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Устройство ввода водопровода в садовые дома согласно СП 30.13330 допускается при
наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводства должен быть не менее
0,1 МПа.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.2 На земельных участках общего назначения территории садоводства должны быть
предусмотрены источники питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения с учетом [10,
статья 19.2]. Для каждого источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
устанавливается зона санитарной охраны согласно [10], [11], [17, статья 18, часть 5].
Размеры первого пояса зоны санитарной охраны допускается сокращать при условии
гидрогеологического обоснования и выполнения [17, статья 18, часть 5].
Для артезианской скважины в комплексе с водозаборным узлом следует учитывать
требования подраздела 2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02, разделов IV, V СанПиН 2.1.3684-21.
(п. 8.2 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.3 Качество воды питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения должно
соответствовать требованиям раздела IV СанПиН 2.1.3684-21.
(п. 8.3 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.4 Расчет систем водоснабжения проводится исходя из следующих норм среднесуточного
водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:
- при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сут
на одного жителя;
- при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сут на
одного жителя;
- для полива посадок на садовых земельных участках:
- овощных культур - 3 - 15 л/м2 в сутки,
- плодовых деревьев - 10 - 15 л/м2 в сутки.
При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на
водоразборных устройствах следует предусматривать установку приборов учета.
8.5 Территории садоводства должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением
путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных
водоемов или резервуаров с учетом 5.10.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать
соединительные головки для забора воды пожарными автомобилями.
Водонапорные башни, расположенные на территории садоводства, должны быть
оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными
автомобилями.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
Расход воды для пожаротушения следует принимать в соответствии с требованиями СП
8.13130.
8.6 Допускается неканализованный сбор, удаление и обезвреживание нечистот от объектов
водоотведения к очистным сооружениям, размещение которых на конкретном садовом земельном
участке осуществляется с соблюдением СП 32.13330.
Допускается канализование участков с количеством стоков до 5 тыс. м3/сут на очистные
сооружения закрытого типа с доведением очищенных вод до нормативных показателей, с
санитарно-защитной зоной 20 м до жилых строений.
Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении
инженерных и технологических требований СП 32.13330.
В исключительных случаях при централизованном канализовании территории садоводства на
участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных
очистных сооружений.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.7 На неканализованных территориях для удаления фекалий следует предусматривать
устройства с местным компостированием - биотуалеты.
На участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерных септиков на
расстоянии не менее 1 м от границ участка.
Допускается использование выгребных устройств, в том числе для люфт-клозета и
надворного туалета, выполняемых с учетом СанПиН 2.1.3684. Их размещают на расстоянии не
менее 2 м до границ соседнего земельного участка и до ограждения со стороны улицы или
проезда. Расстояние до жилых домов, детских игровых и спортивных площадок,
нецентрализованных источников питьевого водоснабжения, предназначенных для общественного
пользования, принимают согласно СанПиН 2.1.3684.
Устройство люфт-клозетов в климатическом районе строительства IV и климатическом
подрайоне IIIБ (по СП 131.13330) не допускается.
(п. 8.7 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.8 Для жилых домов следует предусматривать удаление бытовых сточных вод с учетом
положений, приведенных в СП 55.13330, а также в соответствии с СП 32.13330, СанПиН 2.1.3684.
Для садовых домов и садовых земельных участков сбор и обработку стоков душа, бани,
сауны и хозяйственных сточных вод (кроме устроенных в них или смежно туалетов, уборных),
условно чистых стоков согласно ГОСТ Р 56828.35, следует проводить с использованием
сооружений, обеспечивающих охрану компонентов природной среды от загрязнения, засорения,
заиления и истощения. Допускается использовать для этих целей фильтровальную траншею с
гравийно-песчаной засыпкой или очистные сооружения согласно СП 32.13330, СанПиН 2.1.3684,
расположенные на расстоянии не ближе 2 м от границы соседнего участка и с учетом СанПиН
2.1.3684.
(п. 8.8 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.9 При отсутствии централизованного теплоснабжения в отапливаемых домах обогрев и
горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем теплоснабжения (котел,
печь и др.), а также от нагревательных приборов и водоразборной арматуры.
8.10 Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от
резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых
систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в
соответствии с требованиями [15] и СП 62.13330.
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит
должны располагаться в пристройке из негорючего материала (НГ) или в металлическом ящике у
глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.
8.12 Сети электроснабжения на территории садоводства следует предусматривать, как
правило, воздушными ЛЭП. Запрещается проведение воздушных ЛЭП непосредственно над
участками, кроме индивидуальной подводки.
Трансформаторные подстанции проектируют согласно требованиям СП 256.1325800.
На территории садоводства запрещается посадка деревьев и высокорослых кустарников под
воздушными ЛЭП на расстоянии менее 2 м в обе стороны от проекции воздушных ЛЭП на землю.
(п. 8.12 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.13 Электрооборудование и молниезащиту жилых и садовых домов, а также хозяйственных
построек следует проектировать в соответствии с требованиями СП 256.1325800, [14] и [16].
(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии
следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка с учетом требований
региональных (местных) сетевых организаций.
8.15 На улицах и проездах территории садоводства следует предусматривать наружное
освещение с опорами осветительных установок однорядного типа и классом освещенности B1
согласно требованиям ГОСТ Р 55706. Рекомендуется предусматривать размещение
автоматизированного датчика освещения на въезде на территорию садоводства.
(п. 8.15 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
8.16 При возможности проведения централизованного газоснабжения проектирование
осуществляется в соответствии с требованиями СП 55.13330.
8.17 В помещении для охраны территории садоводства (СНТ) следует предусматривать
электрификацию и телефонную связь.
(п. 8.17 в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
БИБЛИОГРАФИЯ
(раздел в ред. Изменения N 1, утв. Приказом
Минстроя России от 16.01.2023 N 20/пр)
[1] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о
безопасности зданий и сооружений"
[2] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс
Российской Федерации"
[3] Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации"
[4] Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ "Гражданский кодекс Российской
Федерации (часть первая)"
[5] Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской
Федерации"
[6] Федеральный закон от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ "Водный кодекс Российской Федерации"
[7] Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ "Лесной кодекс Российской
Федерации"
[8] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской
Федерации"
[9] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности"
[10] Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
[11] Постановление Правительства Российской Федерации от 11 февраля 2016 г. N 94 "Об
утверждении Правил охраны подземных водных объектов"
[12] Постановление Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об
утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"
[13] Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "О
порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий
использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
[14] ПУЭ Правила устройства электроустановок (7-е изд.)
[15] Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
от 15 декабря 2020 г. N 532 "Об утверждении федеральных норм и правил в области
промышленной безопасности "Правила безопасности для объектов, использующих сжиженные
углеводородные газы"
[16] Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 30 июня 2003 г. N 280 "Об
утверждении Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных
коммуникаций"
[17] Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения"

Свод правил.pdf

2025-06-28 05:26:46

Глухой забор под запретом с 9 июня 2025 года – ждут ли дачников штрафы и демонтаж

Актуальное10 июня 2025 https://www.mirkvartir.ru/journal/actual/2025/06/10/gluhoj-zabor-pod/

Установка ограждений на земельных участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) регулируется региональными и муниципальными нормативными актами. Как отмечают эксперты, самовольное возведение трехметровых заборов представляет собой устаревшую практику 1990-х годов, которая не соответствует современным строительным стандартам.

Высокий глухой забор – законно или нет?

Вопреки распространенным слухам, никакого закона о глухих заборах с запретом на их установку не принималось. Информация о том, что с 8 июня (или 9 июня) 2025 года глухие заборы на даче запрещены, не соответствует действительности.

Развенчание мифов: штраф за глухой забор – правда или вымысел?

В последнее время в средствах массовой информации и социальных сетях активно распространяется недостоверная информация о том, что дачников будут штрафовать за глухие заборы. Согласно официальным разъяснениям депутатов Государственной думы, никаких новых федеральных законов, предусматривающих запрет на возведение глухих заборов, в 2025 году не принималось.

Широко тиражируемая информация о штрафах от 5 до 30 тысяч рублей за глухой забор между соседями не основана на действующем законодательстве. Такие санкции не предусмотрены ни на федеральном, ни на региональном уровне. В Земельном кодексе РФ и Кодексе об административных правонарушениях нет норм, предусматривающих наказание за установку определенного типа ограждения.

Региональные особенности и консультации

Перед установкой ограждения владельцам участков рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения допустимых параметров или изучить соответствующую информацию на официальном сайте муниципалитета. В разных регионах действуют различные нормативы высоты глухого забора - например, в Московской области максимальная высота забора составляет 2 метра, исключение делается только для исторических ограждений усадеб, имеющих культурную ценность и государственную охрану.

Строительные нормы: рекомендации, а не запреты

Требования к ограждениям, о которых идет речь в интернете, представляют собой строительные нормы и правила (СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011), разработанные в качестве рекомендаций для обеспечения санитарных и противопожарных расстояний, освещенности и вентиляции территорий.

Согласно строительным правилам СП 53.13330.2019, между соседскими территориями в СНТ рекомендуется устанавливать светопроницаемые конструкции:

• Сетчатые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра.
• Деревянный штакетник с просветами.
• Живые изгороди из кустарников.
• Другие визуально проницаемые конструкции.

Эти документы действительно содержат рекомендации по установке прозрачных ограждений, особенно в садоводческих товариществах. Однако глухой забор нормы не запрещают категорически - данные требования не носят обязательного характера для собственников участков, если иное не установлено местными нормативными актами.

Законодательство предусматривает возможность обходиться без ограждений вовсе - достаточно разграничительных колышков для определения границ участка. Специалисты не рекомендуют ориентироваться на естественные ориентиры вроде деревьев, поскольку они могут изменяться со временем и становиться причиной споров о том, где нельзя ставить глухой забор.

При установке забора главное – не рассориться с соседями. Фото: Мир Квартир

Можно ли ставить глухой забор: разбор ситуаций

Вопрос, можно ли ставить глухой забор, зависит от нескольких факторов:

Глухой забор между домами и участками допускается:

• С внешней стороны участка (со стороны улиц и проездов).
• При наличии письменного согласия соседей.
• В деревне и на ИЖС при соблюдении местных требований.

Глухой забор в СНТ может быть проблематичным:

• Между соседними участками без согласия.
• При превышении рекомендуемой высоты.
• Если создает чрезмерное затенение.

Согласие соседа на установку глухого забора

Если вы планируете установить глухой забор между соседями, настоятельно рекомендуется получить согласие на глухой забор от всех заинтересованных сторон. Согласие соседа на установку глухого забора должно быть оформлено в письменном виде.

Образец согласия должен содержать:

• Описание планируемого ограждения.
• Точные размеры и материалы.
• Подписи всех соседей.
• Дату составления документа.

Такое письменное согласие необходимо подать в администрацию поселка или садового товарищества для уведомления о планируемых работах.

Что делать, если сосед поставил глухой забор

Если сосед поставил глухой забор без согласования и это нарушает ваши права, единственным способом решения проблемы остается обращение в суд. Административного принуждения за тип ограждения не предусмотрено.

Судебная практика и разрешение споров

Единственным способом принуждения к изменению ограждения остаются частноправовые споры между соседями. В случае возникновения конфликта нарушенная сторона может обратиться в суд, если глухой забор препятствует инсоляции или иным образом нарушает права другого собственника.

Суд в индивидуальном порядке может обязать убрать ограждение, если сочтет его установку нарушающей строительные нормы и интересы соседей. Однако даже в таких случаях речь идет не о штрафных санкциях, а о частноправовом споре между гражданами с возможным требованием компенсации ущерба.

Какой забор считается глухим

Важно понимать, какой забор считается глухим с точки зрения строительных норм:

• Сплошные металлические листы без просветов.
• Бетонные панели.
• Деревянные щиты без зазоров.
• Кирпичные или блочные стены.
• Любые конструкции, не пропускающие свет и воздух.

Невысокий забор соседей вряд ли смутит. Фото: Мир Квартир

Как узаконить глухой забор

Если вы хотите узаконить глухой забор, следуйте следующему алгоритму:

1. Получите письменное согласие всех соседей.
2. Обратитесь в местную администрацию за консультацией.
3. Убедитесь, что ограждение не нарушает местные нормативы.
4. Соблюдайте точные границы участка (при необходимости привлеките кадастрового инженера).
5. Зафиксируйте согласие в администрации СНТ или поселка.

Рекомендации для владельцев участков

Устанавливать глухой забор на собственном участке возможно, если это не противоречит местным требованиям и не нарушает права соседей. Поскольку забор не является объектом капитального строительства, специального разрешения на его возведение не требуется.

При планировании установки ограждения важно учесть следующие аспекты:

• Ограждение должно располагаться строго по границам участка.
• При спорах о границах следует привлечь кадастрового инженера.
• Необходимо соблюдать нормы затенения соседних территорий.
• Рекомендуется документально зафиксировать согласие всех заинтересованных сторон.

Отсутствие письменного согласия соседей при возведении спорного ограждения значительно увеличивает риск судебных разбирательств и связанных с ними материальных затрат.

Почему нельзя глухой забор: объяснение специалистов

Специалисты объясняют, почему устанавливать глухой забор нельзя в некоторых случаях, несколькими причинами:

Экологические факторы: Сплошные металлические ограждения создают парниковый эффект на небольших участках, препятствуют естественной вентиляции и затеняют растения, что негативно влияет на урожайность и комфорт пребывания.

Социальные аспекты: Количество соседских конфликтов из-за неподходящих заборов значительно возросло в последние годы. Граждане массово обращаются в правоохранительные органы и суды с жалобами на создание невыносимых условий проживания.

Практическое значение норм и заключение

Специалисты подчеркивают, что требования к ограждениям направлены на улучшение микроклимата на дачных участках и снижение социальной напряженности между соседями. Светопроницаемые конструкции обеспечивают лучшую освещенность территорий и свободную циркуляцию воздуха, что положительно влияет как на выращивание садовых культур, так и на комфорт отдыха владельцев.

Важно отметить, что конкретные нормативы могут различаться в зависимости от региона, поэтому перед установкой ограждения рекомендуется изучить местную нормативную базу или получить консультацию в соответствующих органах власти. Запрет на глухие заборы 2025 года остается мифом, не подтвержденным официальными документами.

Прописка на даче в СНТ в 2025 году: правила, условия, ограничения

Вопрос о том, можно ли получить постоянную прописку в СНТ, продолжает оставаться актуальным в 2025 году. Однако несмотря на законодательное разрешение, прописка в садоводческих товариществах остается процессом, требующим выполнения строгих требований и правил. 

Начиная с 2019 г., вступил в действие Федеральный закон под № 217. Теперь все дачные участки разделены на садоводческие и огороднические, то есть СНТ и ОНТ, соответственно. А ранее существовавшие ДНП, ДНТ и другие формы с юридической точки зрения упразднены.

История вопроса: как изменилась ситуация с пропиской в СНТ

Ранее российское законодательство запрещало прописку на даче и в садоводческих товариществах. До 2015 года СНТ рассматривались как зоны для временного отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, а садовые домики не считались пригодными для круглогодичного проживания. Тем не менее в 2015 году Конституционный суд России признал, что запрет на регистрацию в СНТ нарушает права граждан, и было разрешено оформление постоянной регистрации при соблюдении ряда условий.

Важные изменения внес Федеральный закон №217-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2019 года. Согласно этому закону, на садовых участках разрешено строить жилые дома, которые могут быть пригодны для постоянного проживания. Это открыло возможность для получения постоянной прописки в СНТ при соблюдении ряда условий, касающихся статуса дома и соответствия требованиям безопасности.

Условия для прописки в СНТ в 2025 году

В 2025 году прописка в СНТ возможна, если дачный дом соответствует ряду критериев, которые подтверждают его пригодность для постоянного проживания. На основании постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года рассмотрим основные требования:

1. Капитальность постройки

Дом должен быть построен на фундаменте, иметь конструктивную прочность и соответствовать требованиям для круглогодичного проживания.

2. Наличие всех необходимых коммуникаций

Жилье в СНТ должно быть оборудовано системой отопления, электроснабжения и водоснабжения. При этом газопровод не обязателен — допустимо использовать печное или электрическое отопление. Если вода поступает из колодца, ее качество должно быть подтверждено заключением Роспотребнадзора, указывающим на пригодность воды для питья.

3. Соответствие градостроительным нормам

Дом не может превышать 20 метров в высоту и должен быть не более трех этажей. Эти нормы регулируются градостроительным регламентом, обязательным для всех построек на территории СНТ.

4. Официальный почтовый адрес

Чтобы оформить прописку на даче, дом должен иметь почтовый адрес. Это возможно, если участок находится в границах населенного пункта и зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости с присвоенным адресом.

5. Частная собственность на землю

Участок, на котором расположен дом, должен принадлежать собственнику на праве частной собственности. Если участок находится в муниципальной собственности, его сначала необходимо приватизировать.

6. Соответствие категории земель

Земля под домом должна относиться к категории, допускающей возведение жилых строений. Если земля отнесена к сельскохозяйственным угодьям, то признать дом жилым строением будет невозможно, и, следовательно, постоянная прописка в СНТ на таком участке невозможна.

Как превратить дачный дом в жилое строение для прописки в СНТЧтобы получить прописку на даче в СНТ, дом должен быть официально признан жилым согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Для этого собственнику нужно пройти процедуру, в ходе которой дому будет присвоен статус жилого строения. 

Важно! Перед подачей заявления необходимо убедиться, что ваш дом соответствует установленным требованиям к жилым помещениям, включая санитарные и противопожарные нормы. 

     Подача заявления в местную администрацию

Собственник должен обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о признании дома жилым строением согласно постановлению Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Подать заявление можно через МФЦ.

     Документы для присвоения статуса жилого строения:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая основные характеристики дома и сведения о праве собственности.
• Техническое заключение, выданное инженерной организацией, которое подтверждает, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
• Заявление о присвоении дому статуса жилого строения, в котором указываются кадастровые номера дома и участка, контактные данные заявителя и способ получения информации о принятом решении.
• Согласие других собственников. Если участок принадлежит нескольким собственникам, потребуется нотариально заверенное согласие всех сособственников на признание дома жилым.

Процедура рассмотрения заявления занимает до 45 дней, и по окончании этого срока заявителю направляется уведомление о принятом решении.

Оформление постоянной прописки в СНТ

После того как дом получил статус жилого строения, можно приступать к оформлению постоянной прописки на даче. На основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 04.09.2024) нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Паспорт заявителя.
2. Разрешение на прописку, выданное местной администрацией.
3. Свидетельство о праве собственности на дом.
4. Домовая книга.

Все документы подаются в территориальное отделение МВД или через МФЦ. Оформление прописки занимает от трех до семи рабочих дней. При этом госпошлина за регистрацию не взимается.

Что делать, если администрация отказывает в признании дома жилым

В некоторых случаях местная администрация может отказать в присвоении дому статуса жилого строения. В таких ситуациях собственник имеет право обратиться в суд. Чтобы подать иск, потребуется собрать пакет документов:

1. Технический паспорт дома из БТИ.
2. Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
3. Кадастровый паспорт строения и земельного участка.
4. Заключения пожарной инспекции и Роспотребнадзора.
5. Письменный отказ от администрации или отделения МВД.

В суде может быть назначена строительная экспертиза, чтобы определить, соответствует ли дом требованиям для постоянного проживания. Если суд признает правомерность требований заявителя, он вынесет решение в его пользу, что позволит оформить постоянную прописку в СНТ по решению суда.

Прописка на даче открывает возможности для тех, кто предпочитает проживание в СНТ, однако требует соблюдения ряда правил. Выполнение этих условий позволит избежать отказов и дополнительных сложностей, обеспечив законную регистрацию на территории садоводческого товарищества.

Специальное предложение от Интронекс на интернет! 

???? Быстрое подключение 
???? 24/7 на связи по всем вопросам
???? Стабильная скорость

Подключаться с соседями выгоднее! Делим полную стоимость подключения — 11 850 рублей — на всех.

При единовременной заявке на подключение вы можете разделить стоимость на двоих или троих соседей!
При коллективном подключении стоимость подключения будет бесплатной. Вам нужно будет оплатить только оборудование Huawei (не является роутером) — 3 400 рублей.
Для дачников у нас есть специальный тариф с доступом в интернет с пятницы по воскресенье!

Отдельно можно приобрести роутер:
Для тарифов "Один дома" и "Один дома с ТВ" рекомендуем модель DLINK 822 (пропускная способность до 100 Мбит) — 5 000 рублей.

Для остальных тарифов на выбор предлагаются два роутера:
DLINK 842 (пропускная способность до 1000 Мбит, два диапазона работы, различаются мощностью) — 5 600 рублей.
DLINK 1260 / Origo 1230 (также с пропускной способностью до 1000 Мбит) — 6 400 рублей.
Рекомендация для покупки роутера: выбирайте устройство с пропускной способностью до 1000 Мбит.

Для тарифа с ТВ необходимо убедиться, что у вас есть телевизор с поддержкой SMART. Доступ к приложению Смотрёшка возможен только на таких устройствах. Если ваш телевизор не поддерживает функцию SMART, потребуется установка приставки Смотрешка — стоимость 5 000 рублей.

Телефон: +7(499)999-01-30
ТГ/WhatsApp: +7(906)797-25-25

Уважаемые собственники ДНП «Ясная Поляна»! Заочная часть голосования доступна на сайте: https://xn--80aak3aiacggct1odd.site/votes/polls 

Для того, чтобы проголосовать необходимо войти в систему (зарегистрироваться/авторизоваться). СМС подтверждение для голосования придет на номер телефона, указанный при регистрации. Подписанный бюллетень придет вам на электронную почту.

Также вы можете проголосовать на распечатанном бюллетене. Скан подписанного бюллетеня отправьте на адрес  dnpyp@mail.ru либо в мессенджере на номер +7 977 823-22-63.

Прошу проголосовать всех до 18:00 10 марта. Если есть вопросы, задавайте.

В соцсетях обсуждают запрет на глухие заборы между соседями. Узнали, есть ли он в реальности
СТАТЬИ
Дата публикации: 18.06.2025 16:00
Обновлено: 22.06.2025 22:01

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11015045

Некоторые дачники и владельцы частных домов предпочитают отгораживаться от соседей глухими заборами — из профнастила, шифера или бетона. Такие ограждения не пропускают свет, задерживают воздух и защищают от чужих глаз. Но если вы установите сплошной забор на границе участка без согласия соседа, есть риск, что суд обяжет вас его демонтировать. Разбираемся, когда забор можно считать нарушением, что говорят строительные нормы, как действовать, если соседи требуют убрать ограждение, и что об этом говорит судебная практика.

Что считается глухим забором
Глухой забор — это ограждение без просветов, сквозь которое не проходит ни свет, ни воздух. Чаще всего его делают из металлического профлиста, поликарбоната, кирпича или шифера.

Если собственник ставит такой забор по уличной стороне участка, например со стороны проезда или дороги, обычно он не нарушает законодательство. Но если глухое ограждение появляется между двумя соседними участками и хотя бы один сосед не согласен, возникают риски.

Суд может признать, что забор затеняет участок, нарушает санитарные нормы или препятствует естественной вентиляции. Это основание для демонтажа.

Какие заборы разрешено устанавливать между соседними участками
В большинстве случаев между соседями рекомендованы сетчатые ограждения, сказано в п. 6.2 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан»:

забор между соседями должен пропускать свет и воздух;
высота забора — 1,2–1,8 метра;
глухие заборы допустимы по границам с улицами, дорогами и проездами по решению членов СНТ.
Глухие ограждения допустимы по обоюдному согласию владельцев участков. Если владелец участка проигнорирует эти нормы и поставит сплошное ограждение без согласия соседа, суд может счесть его действия нарушением правил застройки и обязать снести забор.

Можно ли ставить глухой забор на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства 
Если участок зарегистрирован как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), законодательство напрямую не запрещает устанавливать глухие заборы между участками. Однако здесь вступают в силу региональные и муниципальные нормы — правила благоустройства территории.

Например, в Московской области допустимая высота забора по периметру участка составляет 2 метра. 

Кроме того, местные администрации могут ограничивать не только высоту, но и внешний вид забора, чтобы сохранить единый архитектурный облик населенного пункта.

Как узнать, что у вас — СНТ, ИЖС или ЛПХ
Посмотрите в выписке из ЕГРН или на сайте Публичной кадастровой карты. Так вы поймете, какие нормы к вам применимы.

Нужно ли разрешение СНТ или соседей на установку забора
Закон не требует разрешений на установку ограждений — ни в ИЖС, ни в СНТ. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, забор не относится к объектам капитального строительства, поэтому не требует согласования.

Но если забор строится между участками, юристы советуют оформить письменное согласие соседа на установку конкретного типа ограждения. Это особенно важно, если забор будет глухим или высоким. Такое согласие поможет избежать судебных споров и последующих расходов на демонтаж.

Ниже собрали таблицу с разными вариантами участков.

Ситуация Можно ли ставить глухой забор Нужны ли согласования Риски Что важно учесть
Между соседними участками в СНТ По умолчанию разрешены светопроницаемые заборы  Да, письменное согласие соседа и решение СНТ Суд может обязать снести забор Высота 1,2–1,8 м, должен пропускать свет и воздух
Между участками в ИЖС или ЛПХ Возможно, если нет ограничений в правилах благоустройства на уровне муниципалитета Желательно, особенно при глухом заборе Спор с соседом, иск, компенсации Местные нормы могут ограничивать высоту — чаще всего до 2 м
Со стороны улицы, дороги, проезда Да, разрешен даже глухой забор Нет Минимальные Стиль и высота могут регулироваться архитектурными нормами
Без согласия соседа, но на своей земле Нет, если забор мешает освещению или вентиляции Обязательно согласие, если забор сплошной Иск, демонтаж, компенсация Даже при соблюдении СНиП важно влияние на участок соседа
Забор возле нежилых построек Допустимо, но спорно Лучше согласовать Суд может отказать в иске соседа Суд учитывает назначение помещений (жилые или нет)
Если у владельца пасека Да, глухой забор допустим по ветеринарным нормам Не требуется, если нормы соблюдены Могут потребовать доказать размещение ульев Важно: забор не должен мешать соседу и быть выше 2 м
Что делать, если сосед требует снести забор
Сосед имеет право подать иск, если:

глухой забор установлен на границе участков без согласия;
конструкция препятствует солнечному освещению его участка;
забор ухудшает вентиляцию;
нарушены нормы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019. 
Если суд удовлетворит иск, владельцу придется демонтировать забор или заменить его на сетчатый. Также он может понести расходы на компенсацию ущерба, например, если у соседа из-за тени погибли растения или пришлось перестраивать теплицу.

Когда глухой забор придется снести
Суд может отказать в демонтаже глухого забора, даже если он высокий или установлен вплотную к соседнему участку. Ключевое условие — доказанная угроза или нарушение прав, таких как затенение жилых помещений, нарушение вентиляции или невозможность пользоваться участком.

Нормы СНиП и СП, включая требования к высоте и светопроницаемости ограждений, носят рекомендательный характер. Их нарушение само по себе не является основанием для сноса — особенно если нет прямого ущерба или жалобы касаются нежилых помещений.

Чтобы иск о демонтаже имел шансы на удовлетворение, необходимо:

предоставить доказательства реального ущерба, например затенение окон жилых комнат, ухудшение микроклимата участка;
обосновать, что нет альтернативного способа пользования участком или жильем;
провести строительно-техническую экспертизу и собрать сопутствующие доказательства — фотографии, измерения;
учитывать муниципальные правила и решения местных органов, действующие на момент установки забора.
Суды оценивают не просто наличие глухого ограждения, а то, мешает ли он жизни и пользованию участком. Без четкого подтверждения такого воздействия требования о демонтаже чаще всего отклоняются.



Даже при установке на своей земле важно учитывать последствия для соседей. Без согласования с ними конструкцию могут признать незаконной. Тогда собственника обяжут демонтировать ограждение за свой счет.

Истцам может потребоваться экспертиза, которая подтвердит реальное ухудшение состояния участка или дома после установки забора. Когда рисков для жизни и здоровья соседей, сохранности их имущества и урожая нет, обязать снести забор могут, только если он нарушает межу.


Ответы на частые вопросы о заборах между соседями
Можно ли ставить глухой забор без согласия соседей?
Нет, между соседними участками нельзя устанавливать глухой забор без согласия. Если забор будет мешать освещению, вентиляции или нарушать строительные нормы, сосед вправе обратиться в суд.

Суд может признать забор нарушающим нормы и обязать владельца снести его или изменить конструкцию. Даже если забор установлен на собственной земле, это не освобождает от ответственности.

Какой забор между соседями можно ставить по закону?
Между участками в СНТ разрешено устанавливать светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. 

Глухие заборы можно ставить со стороны улиц, дорог и проездов. Между соседями — с согласия владельцев участков и СНТ.

Какой закон регулирует установку глухих заборов?
Прямого федерального закона о глухих заборах нет. Установку регулируют:

СП 53.13330.2019 — для СНТ и дачных участков;
СНиП 30-02-97 — для застройки частного сектора;
местные правила благоустройства, например закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области». 
Перед установкой забора стоит уточнить нормы в администрации или на сайте муниципалитета.

Какой высоты можно поставить глухой забор между соседями?
Если соседи согласны, в ИЖС можно ставить забор до высоты, установленной местными правилами, — обычно до 2 метров. В Московской области, например, допустимая высота — до 2 метров (за исключением исторических оград).

Если участок находится в СНТ, то глухой забор можно поставить с согласия СНТ и соседей.

Нужно ли получать согласие на установку забора между соседями?
Формально — нет. Забор не относится к капитальным строениям, поэтому разрешение для него не требуется.

Но если вы планируете установить глухой забор на границе участков, стоит получить письменное согласие соседа. Это поможет избежать конфликтов и судебных споров.

Ипотека на строительство дома
Существует ли штраф за глухой забор?
Федерального штрафа за установку глухого забора нет. Но в некоторых регионах действуют местные административные штрафы за нарушение правил благоустройства.

Кроме того, если сосед подаст в суд, владелец забора может понести расходы на:

демонтаж конструкции;
компенсацию ущерба;
установку нового ограждения.
Что делать, если сосед поставил глухой забор между участками?
Сначала попробуйте решить вопрос мирно — предложите заменить забор или оформить согласие. Если договориться не удается, зафиксируйте нарушение (фото, видео) и подайте жалобу в администрацию. 

В случае игнорирования требований можно обратиться в суд. Потребуйте устранить нарушение, снести забор и, при необходимости, взыскать убытки.
При строительстве забора можно найти компромиссные решения:

установка прозрачного забора и живой изгороди, например, из вьющихся растений;
установка глухого забора не на границе, а внутри участка, с отступом от межи;
оформление нотариального согласия между соседями, если хотят установить сплошное ограждение.
Как правильно поставить забор, чтобы не нарушить закон: главное
Уточните, ваш участок — СНТ, ИЖС или ЛПХ.
Проверьте местные правила благоустройства — они есть на сайте администрации. Соблюдайте допустимую высоту забора — обычно до 2 метров.
Если ставите забор по границе, получите письменное согласие соседа.
Не делайте забор глухим без согласования.
Помните: СНиП и СП — не законы, а рекомендации.
Суд не накажет за сам забор, если он не мешает соседу.
Проблемы начинаются, когда забор дает тень, мешает проникновению воздуха или проходу или нарушает межу.
Чтобы суд встал на вашу сторону, нужны доказательства: фото, экспертиза, замеры.
Жалобы на тень от забора возле хозпостройки суд обычно отклоняет.
Если забор стоит по правилам, но мешает — его все равно могут заставить снести.
Спор проще предотвратить, чем судиться. Договоритесь с соседом заранее.

Уважаемые жители «Ясной Поляны»!

  2024 год уходит. Каждому он принес свои истории. Кому-то радость, кому-то печаль. Но хочется пожелать взять в новый год только хорошее. Оставить обиды, боль и неудачи в этом году.

  Желаю нашему поселению стать дружнее. Найти силы и доброту в сердце, чтобы быть полезными друг другу и себе в первую очередь.

  Пусть в вашем доме царит любовь, гармония и взаимопонимание.

  Пусть новый год усилит вас и преумножит все хорошее.

С праздником всех вас!