С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законе «О персональных данных». Если раньше можно было заказать выписку ЕГРН и получить информацию о владельце объекта недвижимости, то теперь она закрыта от публичного доступа.

Новые правила касаются любой недвижимости — жилья в многоквартирных домах, объектов капитального строительства, частных домов, земли.

Персональные данные остаются открытыми для:

• самого собственника; 
• лица, с которым он состоит в браке; 
• лиц, которые владеют объектом на праве общей собственности; 
• правообладателя смежного земельного участка; 
• наследников; 
• собственника недвижимости, чей объект расположен на земле; 
• арендатора и арендодателя в отношении друг друга; 
• арбитражного управляющего; 
• залогодержателя.

Но могут быть исключения.

У правообладателя есть право сделать доступ к своим персональным данным открытым для всех. Он должен направить соответствующее заявление в Росреестр, воспользовавшись услугами МФЦ или сервисом «Госуслуги».

Если собственник не сделал информацию публичной, с ее получением могут возникнуть сложности. Можно просить владельца самостоятельно заказать и предоставить выписку. Однако нужно учитывать, что такой документ несложно подделать и внести в него любые сведения. Более безопасный вариант — попросить собственника временно открыть данные и заказать выписку самостоятельно. 

Доступ к персональным данным собственника земли могут получить также нотариусы, кадастровые инженеры и представители государственных органов. Если сделка оформляется нотариально, то нотариус сам запросит сведения из ЕГРН. Однако отдельно и без причины заказать справку через нотариуса не получится. 

Полностью доступной сегодня остается такая информация:

• кадастровый номер;
• размеры участка;
• кадастровая стоимость по последней оценке;
• адрес;
• данные об ограничениях на сделки с объектом.

Как же узнать, кому принадлежит земельный участок?

Ситуации, в которых нужно связаться с собственником земли, бывают разными, например:

• нужно понять, где кончаются границы одного участка и начинается территория другого;
• при строительстве надо провести инженерные коммуникации через чужую землю;
• землю хочется купить или арендовать и т.д.

Если земля сдается или выставлена на продажу, то контакты собственника вы наверняка увидите на досках объявлений.

Когда причина вашего интереса к земельному участку — наследственный спор, запросить данные о владельце и решить вопросы вы можете через нотариуса.

Для получения информации через нотариуса нужен адрес участка и его кадастровый номер.