Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Зачем создавали ДНП

Основная цель создания ДНП — совместное решение бытовых, финансовых и прочих вопросов. Причем для того, чтобы решать финансовые вопросы, ДНП может вести деятельность, которая приносит доход. Но доход от такой деятельности можно использовать только для потребностей юрлица – именно ДНП, а не того, кто входит в его правление или является членом.

Какие документы регулируют деятельность ДНП

При организации ДНП и его работе опирались на Градостроительный кодекс РФ и законодательство, с учетом которого создаются и действуют объединения, например, огороднические и садоводческие. Дополнительно принимали во внимание положение партнерства, с учетом которого, например, собирали деньги и тратили на нужды партнерства.

Что изменилось в отношении ДНП

Последние новшества, которые коснулись дачных некоммерческих партнерств — это изменения в ФЗ № 217. В частности, на их основании больше не используют такие понятия, как «дача» или «дачный земельный участок».

Но это не означает, что все созданные ранее ДНП прекратили существование. Те партнерства, которые создали и зарегистрировали до внесения изменений, продолжают функционировать, считаясь садовым товариществом. При этом все участки, в виде разрешенного пользования которого фигурировало слово «дача», например «дачный земельный участок», признаны садовым земельным участком. Но обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН собственникам не нужно. Также нет необходимости вносить какие-либо изменения в устав или другие документы, связанные с деятельностью дачного некоммерческого партнерства. Собственники земель и сейчас могут становиться членами некоммерческих организаций.

ДНП: назначение земли

Все земли в РФ должны использоваться только по целевому назначению, которое определяют исходя из ВРИ.

Перечень всех ВРИ, которые могут быть присвоены тому или иному земельному участку, содержится в Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра №п/0412 от 2020 г.

Если статус земли – ДНП, то тут возможно два направления использования (в зависимости от установленного местными НПА): ведение садоводства или огородничества.

Как правило, садовые земли – это участки, расположенные в СНТ, а огородные – наделы, входящие в состав ОНТ.

Что касается категорий ЗУ, то СНТ и ОНТ могут располагаться на землях населенных пунктов и/или наделах сельскохозяйственного назначения. Направления использования участков ДНП направляю зависит от конкретного ВРИ.

То есть, земельные участки для ведения садоводства и огородничества отличаются тем, что на первых землях можно строить жилой или садовый дом, а на вторых нельзя. На них могут располагаться исключительно хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая с/х культур.

Согласно статье 23 ФЗ-217 от 2017 г., на садовых и огородных землях допускается разведение с/х птицы и/или кроликов, но при условии, что это предусмотрено градостроительным регламентом, в качестве вспомогательного или условно разрешенного ВРИ, принятым для той территориальной зоны, где находится рассматриваемый ЗУ.

Действующим российским законодательством регламентированы следующие типы дачных участков:

• садовые в пределах населенных пунктов;
• садовые, с/х категории;
• огородные, относящиеся к землям населенных пунктов;
• огородные, расположенные за пределами поселка.

Садовые земли набирают огромную популярность, так как, зачастую стоят намного дешевле участков ИЖС, но также могут использоваться для размещения жилого дома. Надо отметить, что с 1 марта 2022 года власти разрешили возводить объекты ИЖС не только на участках СНТ, расположенных в пределах населенного пункта, но и на с/х землях садоводства. Правда, сам дом площадью не может быть больше 50 м2, выше 3-х этажей и занимать более 0,25% садового участка.

Как узнать ВРИ участка

Что означает статус участка ДНП? Так называют земли, имеющие ВРИ – для ведения садоводства или огородничества. Узнать вид разрешенного использования ЗУ можно, ознакомившись с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости.

Ее заказывают лично, в территориальном подразделении Росреестра, через МФЦ или онлайн, на официальном сайте ведомства, либо на портале Госуслуги.

Узнать ВРИ земельного участка можно совершенно бесплатно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра. Запустите сервис, введите адрес ЗУ или его кадастровый номер и ознакомьтесь с предложенной системой информацией.